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標題: [房地專欄] 代書作業流程 [打印本頁]

作者: ohio799 時間: 2010-11-5 16:17 標題: 代書作業流程

一、簽約
買賣雙方針對買賣價款達成協議，對於買賣流程價款給付方式，買買條件等以文字方式詳載於合約上，並經雙方簽名蓋章
  (一)簽約時應備證件
   賣方：
      1.土地、建物所有權狀正本
      2.身份證明文件(不是本人需附授權書)、印章
      3.銀行貸款繳款繳息清單
   買方：
      1.簽約金(大約一成)
      2.身份證明文件、印章
      3.公司應收之服務費
  (二)簽訂買賣契約應注意事項
   應再申請當日之謄本，注意是否有限制登記等尚未塗銷，尤須注意銀行貸款金額或有二、三胎
  (三)簽約應為本人或有權代理人
   原則上契約應由本人親自簽署，否則應有書面授權
  (四)通常三至七天需再支付第二期款(備件用印)
二、備件用印
買賣雙方將報稅、過戶所需之證明文件交付代書代書於稅金申報書、所有權移轉契約書(公契)等蓋好印鑑章的手續、稱之用印
  (一)應備證件
   賣方：
      1.印鑑證明書一份、印鑑章
      2.最近一期房屋稅及地價稅單正本
      3.最近一期水電費收據
      4.若出賣人辦理自用增值稅，則多附一份戶口名簿影本或全戶戶籍謄本
   買方：
      1.登記人身分證影本、印章
      2.第二期款(大約一成)
      3.貸款應備文件(存摺影印、在職證明、扣繳憑單及其他有利貸款之證明文件)
  (二)申報稅金(契稅、增值稅)
   約七至十個工作日，若辦理自用住宅優惠增值稅則再需七個工作日
  (三)評估貸款
   銀行收件：審查→估價→徵信→對保
三、完稅
當稅單(契稅、增值稅)核發後，代書通知買賣雙方繳稅(或由代書先代繳)，買方同時支付第三期款即完稅款(大約一成)
  (一)完稅後即可到地政機關辦理過戶移轉，此時買方需開立與尾款同額之商業本票予代書保管，待繳清尾款後始返還買方
  (二)過戶同時可辦理賣方銀行貸款之塗銷登記及買方貸款之設定登記(通常賣方的貸款由新貸銀行代清償)
四、交屋
買方支付尾款，賣方將房屋騰空移交給買方使用，以現場點交為宜
  (一)點交時應檢視屋況有無滲漏水或瑕疵，附贈之設備是否與簽約時之約定相同
  (二)申請當日之謄本看貸款金額是否符合，原屋主之貸款是否清償塗銷
  (三)地價稅、房屋稅、水電費、管理費等需分算與找補清楚
  (四)買方向代書領取新權狀，及取回本票，並繳納代書費用
  (五)賣方應繳交鎖匙、遙控器予買方，買方搬入後最好鎖匙自己再換新一次
  (六)交屋一般以繳清尾款時點交，惟雙方另有協議時，應於簽約同時以書面註明
  (七)民法規定標的物點交後，賣方仍有六個月的瑕疵擔保責任
  (八)交屋同時從業人員需至現場陪同，做好售後服務

作者: spp5858558 時間: 2010-12-29 15:08

剛好最近要買房子
這些知識用的到
感謝分享

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