[房地專欄] 契稅條例相關問題簡介

好翰

一‧何謂契稅：

  不動產因買賣‧承典‧交換‧贈與‧分割或占有而取得所有權時所課徵的稅，契稅係取得不動產物權時，按其契價對取得權利之人所課徵之賦稅。

二‧契稅的課稅範圍與納稅義務人於何種情形時須申報契稅：

  契稅係為不動產產權發生移轉時，所課徵之租稅，但在課徵土地增值稅區域之土地不在此範圍。納稅義務人因不動產之買賣‧承典‧交換‧贈與分割或占有而取得所有權，應由取得權利之人申報契稅。建築物於建照完成前，因買賣‧交換‧贈與，以承受人為建照執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者應由使用執照所載起造人申報契稅。依法領買或標售公產及向法院標購拍賣之不動產者，仍應申報繳納契稅。

三‧契價如何評定：

  實務上係以目前房屋現值為其公定契紙上之契價，並以此價格為基準課徵契稅。

四‧契稅的稅率及納稅義務人：

〈一〉買賣時，稅率為百分之六，納稅義務人為買受人。

〈二〉贈與時，稅率為百分之六，納稅義務人為受贈人。

〈三〉典權時，稅率為百分之四，納稅義務人為典權人。

〈四〉交換時，稅率為百分之二，納稅義務人為交換人。

〈五〉分割時，稅率為百分之二，納稅義務人為分割人。

〈六〉占有時，稅率為百分之六，納稅義務人為占有人。

  不動產遇有以分割‧交換移轉其所有權時，兩者之間如有差價，其差額 部分須按百分之六買賣稅率計徵稅率。

  不動產為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時，應由歸屬權利人估價立契，於規定之期限申報繳納贈與契稅。

五‧契稅申報的期限：

〈一〉一般移轉案件，契約完成之日起三十日內。

〈二〉法院拍賣案件：法院發給權利移轉證明書之日起三十日內。

〈三〉產權糾紛案件：法院判決確定之日起三十日內。

〈四〉新建房屋由承受人取得使用執照案件：核發使用執照之日起六十日內。

〈五〉向政府機關標購或領買公產案件：政府機關核發產權移轉證明書起三十日內。

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